3 Dari 9 Alasan Teratas Bahwa Gelembung Real Estat Meledak

Jika Anda memiliki real estat atau berpikir untuk membeli real estat, lebih baik Anda memperhatikan, karena ini bisa menjadi pesan terpenting yang Anda terima tahun ini mengenai real estat dan masa depan keuangan Anda.

Lima tahun terakhir telah menyaksikan pertumbuhan eksplosif di pasar real estat dan sebagai hasilnya banyak orang percaya bahwa real estat adalah investasi teraman yang dapat Anda lakukan. Nah, itu tidak lagi benar. Harga real estat yang meningkat pesat telah menyebabkan pasar real estat berada pada tingkat harga yang belum pernah terlihat sebelumnya dalam sejarah ketika disesuaikan dengan inflasi! Meningkatnya jumlah orang yang khawatir tentang gelembung real estat berarti semakin sedikit pembeli real estat yang tersedia. Lebih sedikit pembeli berarti harga akan turun.

Pada 4 Mei 2006, Gubernur Dewan Federal Reserve Susan Blies menyatakan bahwa “Perumahan benar-benar mencapai puncaknya”. Ini mengikuti jejak Ketua Fed yang baru Ben Bernanke yang mengatakan bahwa dia khawatir bahwa “pelunakan” pasar real estat akan merugikan perekonomian. Dan mantan Ketua Fed Alan Greenspan sebelumnya menggambarkan pasar real estat berbusa. Semua pakar keuangan top ini setuju bahwa pasar sudah mengalami penurunan yang signifikan, jadi jelas ada kebutuhan untuk mengetahui alasan di balik perubahan ini real estate developer .

3 dari 9 alasan teratas mengapa gelembung real estat akan meledak meliputi:

1. Suku bunga naik – penyitaan naik 72%!

2. Pembeli rumah pertama kali dihargai keluar dari pasar – pasar real estat adalah piramida dan basisnya runtuh

3. Psikologi pasar telah berubah sehingga sekarang orang-orang takut gelembung pecah – kegilaan atas real estat sudah berakhir!

Alasan pertama pecahnya gelembung real estat adalah meningkatnya suku bunga. Di bawah pemerintahan Alan Greenspan, tingkat suku bunga berada pada posisi terendah dalam sejarah dari Juni 2003 hingga Juni 2004. Suku bunga rendah ini memungkinkan orang untuk membeli rumah yang lebih mahal daripada yang biasanya mereka beli tetapi dengan biaya bulanan yang sama, pada dasarnya menciptakan “uang gratis”. Namun, waktu suku bunga rendah telah berakhir karena suku bunga telah naik dan akan terus meningkat lebih lanjut. Suku bunga harus naik untuk memerangi inflasi, sebagian karena tingginya harga bensin dan makanan. Suku bunga yang lebih tinggi membuat kepemilikan rumah lebih mahal, sehingga menurunkan nilai rumah yang ada.

Suku bunga yang lebih tinggi juga memengaruhi orang yang membeli hipotek yang dapat disesuaikan (ARM). Hipotek yang dapat disesuaikan memiliki tingkat suku bunga yang sangat rendah dan pembayaran bulanan yang rendah untuk dua sampai tiga tahun pertama tetapi setelah itu tingkat suku bunga yang rendah menghilang dan pembayaran hipotek bulanan melonjak secara dramatis. Sebagai hasil dari pengaturan ulang tingkat hipotek yang dapat disesuaikan, penyitaan rumah untuk kuartal pertama tahun 2006 naik 72% selama kuartal pertama tahun 2005.

Situasi penyitaan hanya akan memburuk karena suku bunga terus meningkat dan pembayaran hipotek yang lebih dapat disesuaikan disesuaikan dengan tingkat bunga yang lebih tinggi dan pembayaran hipotek yang lebih tinggi. Moody’s menyatakan bahwa 25% dari semua hipotek yang belum dibayar akan diminta untuk menyetel ulang suku bunga selama tahun 2006 dan 2007. Itu adalah $ 2 triliun dari hutang hipotek AS! Ketika pembayaran meningkat, itu akan menjadi hit ke dompet. Sebuah studi yang dilakukan oleh salah satu perusahaan asuransi terbesar di negara itu menyimpulkan bahwa 1,4 juta rumah tangga akan menghadapi lonjakan pembayaran sebesar 50% atau lebih setelah periode pembayaran perkenalan selesai.

Alasan kedua mengapa gelembung real estat meledak adalah pembeli rumah baru tidak lagi dapat membeli rumah karena harga tinggi dan suku bunga yang lebih tinggi. Pasar real estat pada dasarnya adalah skema piramida dan selama jumlah pembeli bertambah semuanya baik-baik saja. Karena rumah dibeli oleh pembeli rumah pertama kali di bagian bawah piramida, uang baru untuk rumah seharga $ 100.000 itu naik ke atas piramida ke penjual dan pembeli rumah seharga $ 1.000.000 saat orang menjual satu rumah dan membeli rumah yang lebih mahal . Pedang bermata dua dari harga real estat tinggi dan suku bunga yang lebih tinggi ini telah membuat banyak pembeli baru keluar dari pasar, dan sekarang kami mulai merasakan efeknya pada pasar real estat secara keseluruhan. Penjualan melambat dan persediaan rumah yang tersedia untuk dijual meningkat dengan cepat. Laporan terbaru di pasar perumahan menunjukkan penjualan rumah baru turun 10,5% untuk Februari 2006. Ini merupakan penurunan satu bulan terbesar dalam sembilan tahun.

Alasan ketiga mengapa gelembung real estat meledak adalah karena psikologi pasar real estat telah berubah. Selama lima tahun terakhir pasar real estat telah meningkat secara dramatis dan jika Anda membeli real estat, kemungkinan besar Anda menghasilkan uang. Pengembalian positif bagi begitu banyak investor ini mendorong pasar lebih tinggi karena lebih banyak orang melihat ini dan memutuskan untuk berinvestasi juga di real estat sebelum mereka ‘ketinggalan’.

Psikologi pasar gelembung mana pun, apakah kita berbicara tentang pasar saham atau pasar real estat dikenal sebagai ‘mentalitas kawanan’, di mana setiap orang mengikuti kawanan. Mentalitas kawanan ini ada di jantung gelembung mana pun dan telah bahagia

sering terjadi di masa lalu termasuk selama gelembung pasar saham AS pada akhir 1990-an, gelembung real estat Jepang pada 1980-an, dan bahkan sejauh gelembung jalur kereta api AS pada 1870-an. Mentalitas kawanan telah sepenuhnya mengambil alih pasar real estat hingga saat ini.

Gelembung terus naik selama ada “orang yang lebih bodoh” untuk membeli dengan harga yang lebih tinggi. Karena semakin sedikit “orang bodoh yang lebih besar” yang tersedia atau bersedia membeli rumah, kegilaan itu lenyap. Ketika histeria berlalu, persediaan berlebihan yang dibangun selama masa boom menyebabkan harga anjlok. Ini benar untuk ketiga gelembung sejarah yang disebutkan di atas dan banyak contoh sejarah lainnya. Yang juga penting untuk dicatat adalah bahwa ketika ketiga gelembung sejarah ini meletus, AS mengalami resesi.

Dengan perubahan pola pikir terkait pasar real estat, investor dan spekulan semakin takut jika dibiarkan memegang real estat yang akan merugi. Akibatnya, mereka tidak hanya membeli lebih sedikit real estat, tetapi mereka juga menjual properti investasi mereka secara bersamaan. Ini menghasilkan sejumlah besar rumah yang tersedia untuk dijual di pasar pada saat yang sama dengan rekor pembangunan rumah baru yang membanjiri pasar. Kedua kekuatan pasokan yang meningkat ini, peningkatan pasokan rumah yang ada untuk dijual ditambah dengan peningkatan pasokan rumah baru untuk dijual akan semakin memperburuk masalah dan menurunkan semua nilai real estat.

Sebuah survei baru-baru ini menunjukkan bahwa 7 dari 10 orang mengira gelembung real estat akan meledak sebelum April 2007. Perubahan dalam psikologi pasar dari ‘harus memiliki real estat dengan biaya berapa pun’ menjadi kekhawatiran yang sehat bahwa harga real estat terlalu mahal menyebabkan akhirnya. dari ledakan pasar real estat.

Gempa susulan dari semburan bubble tersebut akan sangat besar dan akan sangat mempengaruhi perekonomian global. Investor miliarder George Soros mengatakan bahwa pada tahun 2007 AS akan berada dalam resesi dan saya setuju dengannya. Saya pikir kita akan berada dalam resesi karena ketika gelembung real estat meletus, pekerjaan akan hilang, orang Amerika tidak lagi dapat mencairkan uang dari rumah mereka, dan seluruh perekonomian akan melambat secara dramatis sehingga menyebabkan resesi.

Kesimpulannya, tiga alasan ledakan gelembung real estat adalah tingkat suku bunga yang lebih tinggi; pembeli pertama kali diberi harga keluar dari pasar; dan psikologi tentang pasar real estat sedang berubah. EBuku yang baru-baru ini diterbitkan, “Cara Menjadi Kaya Dalam Pasar Real Estat yang Berubah. Lindungi Diri Anda Dari Gelembung Sekarang!” membahas item ini lebih detail.

Louis Hill, MBA menerima gelar Magister Administrasi Bisnis dari Chapman School di Florida International University, dengan spesialisasi di bidang Keuangan. Dia adalah salah satu lulusan terbaik di kelasnya dan merupakan salah satu dari sedikit lulusan yang dilantik ke dalam Beta Gamma Business Honor Society.

Mr. Hill menerima gelar sarjana dari University of Florida dengan gelar ganda di bidang Keuangan dan Manajemen Risiko.

Selama beberapa tahun terakhir dia telah bekerja di pemberi pinjaman real estat komersial Florida Selatan yang berspesialisasi dalam membiayai pengembang real estat. Mr. Hill telah melihat secara langsung tantangan dan jebakan yang dialami para pengembang real estat, dan bagaimana pasar real estat telah merosot dengan cepat. Ia juga seorang konsultan profesional untuk pengembang dan investor real estat profesional.

Leave a Comment